В июле 2026 года рынок жилой недвижимости Тбилиси — по совокупному объему продаж — продемонстрировал существенный рост на 24%, в то время как цены на строительство увеличились на 3%.
7 сентября Национальная служба статистики Грузии («Сакстат») опубликовала индекс стоимости строительства. Неделей ранее компания TBC Capital представила ежемесячный обзор рынка жилой недвижимости Тбилиси. Сведения из обоих источников относятся к июлю 2026 года.
По данным TBC Capital, с января по июль 2026 года включительно — за первые семь месяцев — объем рынка недвижимости Тбилиси достиг $2,37 млрд. Это на 24% больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
- В июле на рынке по-прежнему преобладали продажи на вторичном рынке («старых квартир»), что стало «одним из определяющих факторов уверенного годового роста».
- Только за июль объем продаж квартир составил $395 млн — на 24% больше, чем годом ранее.
- Только в июле в Тбилиси было продано 4 409 квартир, что на 22% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
За первые семь месяцев было реализовано на 20% больше квартир, чем за тот же период прошлого года, — 26 772 объекта недвижимости.
Иными словами, июльский рост рынка был обусловлен главным образом увеличением числа проданных квартир, а не резким скачком цен.
За семимесячный период средняя цена продажи квартир составила $1348 за квадратный метр, что на 4% выше прошлогоднего уровня.
Кроме того, за указанный период на 1% выросло и составило около 711 000 кв. м потенциальное предложение на рынке, отражающее объем жилой площади по выданным разрешениям на строительство.
По данным «Сакстата», в июле 2026 года индекс стоимости строительства вырос на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,3% — в годовом выражении.
Это означает, что в июле 2026 года строительство подорожало в среднем на 4,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и на 0,8% по сравнению с июнем 2026 года.
В статистическом ведомстве поясняют, что месячное изменение «в основном было обусловлено ростом среднемесячной номинальной заработной платы наемных работников в строительной сфере на 6,4%».
В годовом же выражении повышение индекса главным образом определялось «подорожанием категорий транспортировки, топлива и электроэнергии в строительной сфере на 15,2%».
По сравнению с февралем 2022 года индекс стоимости строительства увеличился на 30,3%.