- Премьер-министр Никол Пашинян во время пресс-брифинга. Фото: Официальный сайт премьер-министра.
Этот материал является частью партнерства с изданием OC Media. Оригинал на английском языке вы можете прочитать здесь.
Премьер-министр Армении Никол Пашинян признал, что рост цен на аренду и недвижимость в Ереване вызывает социальную озабоченность у правительства. Однако он также подчеркнул и позитивные стороны, утверждая, что высокие цены могут вытеснить часть бизнеса за пределы столицы и сделать реконструкцию старого жилья более привлекательной для инвесторов.
Пашинян заявил своему кабинету министров в четверг, что регулярно получает письма от граждан по поводу стоимости аренды квартир, что побудило его обсудить этот вопрос с правительством.
Он признал рост цен на недвижимость, приведя в пример случай, когда квартира в центре Еревана была продана по цене $8 000 за квадратный метр — это значительный рост по сравнению с максимальной ценой в $5 500 в 2023 году.
Отдельно эксперты отметили, что в 2026 году цены на аренду в некоторых районах Еревана выросли в диапазоне от 20% до 70%.
Пашинян не объявил о каких-либо конкретных мерах по решению проблемы выросших расходов, но заявил, что, несмотря на социальные проблемы, цены, особенно в центре города, могут побудить некоторые компании переместить бизнес для сокращения издержек.
«Люди, которые жалуются на арендную плату, — это, разумеется, те, кто приехал в Ереван из регионов в поисках работы. Если этот процесс приведет к тому, что часть рабочих мест переместится в регионы, это может стать для них возможностью вернуться и жить в своих домах там», — сказал он.
Пашинян также отметил, что высокие цены делают «реалистичной» армянскую программу реновации жилья, поскольку снос старых зданий и строительство новых может стать прибыльным для инвесторов.
Жилищный фонд Армении отличается низким качеством: квартиры сталкиваются с такими проблемами, как протекающие и аварийные крыши, неработающие лифты, отсутствие надлежащей теплоизоляции, заброшенные места общего пользования и другие structural-проблемы. Большинство зданий, построенных в советскую эпоху, не соответствуют современным требованиям по теплозащите и требуют реновации для повышения энергоэффективности.
В 2015 году Армения пережила строительный бум в столице после того, как правительство ввело программу возврата подоходного налога. По этой программе подоходный налог удерживался из ежемесячной зарплаты налогоплательщиков и перенаправлялся на покрытие крупных жизненных расходов, включая проценты по ипотеке. После 2025 года действие программы в Ереване прекратилось, однако она продолжает действовать за пределами столицы.
Расходы на жилье в Ереване значительно выросли в последние годы — тенденция, которую связывают с полномасштабным вторжением России в Украину в 2022 году и последующей мобилизацией. Осенью 2026 года арендная плата снова выросла, что некоторые связывают с опасениями мобилизации в России после прошедших выборов.