Еще до выборов одна моя подруга пожаловалась, что выставила квартиру на продажу и за полтора месяца не получила ни одного звонка от потенциальных покупателей. Тогда мы решили, что это связано с выборами, после которых процессы перезапустятся. По мнению многих экспертов в области, на перезапуск в ближайшем будущем можно не рассчитывать из-за усиливающейся изоляции, которая неминуемо приведет к кризису, в том числе на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости – чувствительный сектор, реагирующий на любые колебания. Чего-чего, а колебаний в сегодняшней Грузии предостаточно, и недавно случилось самое главное – неоднозначные выборы. В этой связи у меня для вас две позиции: оптимистичная и та, что больше похожа на правду. Начнем с первой.
После голосования рынок недвижимости начал оживать, говорит часть экспертов, утверждающая, что замедление было спровоцировано комплексом факторов, среди которых – сезонные и политические.
Оптимисты уверяют: у населения вновь появилось ощущение стабильности, следовательно, те, кто, например, откладывал покупку квартиры из-за выборов, вернулись к решению жилищного вопроса. Рассказывающие об этом эксперты в основном концентрируются на проправительственных площадках. Они обещают лучшие продажи, чем были в прошлом году, а с января вообще прогнозируют скачок.
Держите этот прогноз в голове, потому что я перехожу на доводы, которые выглядят более убедительными.
Начнем с контекста. Грузии как никогда прежде улыбается перспектива изоляции. Причиной тому – прошедшие 26 октября парламентские выборы, которые, по мнению президента, оппозиции и наблюдательных миссий, были сфальсифицированы. Впервые в истории страны тех, кто поздравил партию с победой, можно пересчитать по пальцам одной руки. При этом в воздухе витает запах финансовых санкций, поговаривают даже о снятии безвиза с ЕС. Это может стать серьезной проблемой для экономики в целом и для рынка недвижимости в частности.
Согласно июльскому исследованию инвестиционной компании Galt&Taggart, каждый четвертый покупатель недвижимости в Грузии является иностранцем. В основе привлекательности местного рынка лежит европейская перспектива Грузии.
То есть, в части случаев приобретение квартиры или дома воспринимается как хорошая инвестиция. Купивший недвижимость сегодня в перспективе является счастливым обладателем имущества в европейском пространстве. Также немалая доля спроса приходится и на тех иностранцев, что рассматривают грузинскую недвижку как возможность получить ВНЖ с перспективой, ведь это страна с безвизовым режимом с ЕС. Изоляция автоматически нивелирует интерес таких людей, но это лишь часть проблемы.
Грузинская экономика стоит на банковских кредитах. То есть если экономика западных стран диверсифицирована, и финансирование проектов, бизнесов идет за счет разных инструментов, в Грузии в основе почти всего лежит заем. Займы берут и строительные компании, и их клиенты.
Не исключено, что в отношении Тбилиси применят финансовые санкции, которые неминуемо ударят по лари, международные кредитные линии для грузинских банков также неминуемо увеличатся в цене. Грузинским банкам, в свою очередь, придется увеличить процентные ставки по кредитам. А значит увеличатся как расходы строительных компаний, так и проценты по ипотеке для тех, кто захочет приобрести жилье у этих компаний.
То есть пострадает и сегмент предложения, и сегмент спроса. Примерно так выглядит вполне себе реальная перспектива апокалипсиса на рынке грузинской недвижимости.
Это пока прогноз. А прогнозы можно делать самые разные. Например, «Грузинская мечта» прогнозирует привлечь 9 миллиардов долларов прямых иностранных инвестиций в течение последующих 4 лет, по 2,2 млрд. в год, к слову, такой высокий показатель был зафиксирован лишь раз – в 2022-м году. Тогда процесс евроинтеграции Грузии еще не был заморожен, США не пересматривали отношения с Тбилиси, Евросоюз не отзывал гранты, а отдельные европейские страны не высказывали свое фи в отношении политики правящей партии.
Кто в итоге окажется прав, нам лишь предстоит узнать. А пока полет нормальный, держимся.
Подпишись на нас в соцсетях:
URL: https://sovanews.tv
Telegram: https://t.me/sova_georgia
Facebook: https://www.facebook.com/sovanews/
Instagram: https://www.instagram.com/sova.news/
X: https://twitter.com/sovanews
Поддержите возможность получать независимую информацию в условиях усиливающегося давления на свободу слова в Грузии. SOVA – независимый голос о Грузии на русском языке. Мы вещаем из Тбилиси.
Patreon:
https://www.patreon.com/sovanews/membership
Donationalerts
