Продажей недвижимости в Беларуси смогут заниматься только риелторы, аттестованные Минюстом. Как это отразится на купле и продаже квартир?В течение 2025 года в Беларуси поэтапно будет вступать в силу закон о риелторской деятельности, принятый в мае. Документ упраздняет институт агентов по операциям с недвижимостью — работать в этой сфере смогут только риелторы, прошедшие обучение и получившие лицензию министерства юстиции РБ. Кроме того, они будут обязаны состоять в Палате риелторов, которая появится при Минюсте.
Власти заявляют, что принятие закона обусловлено «необходимостью комплексного урегулирования отношений, связанных с оказанием риелторских услуг». Но что за этим стоит?
Массовые обыски в агентствах недвижимости
В начале апреля, когда закон рассматривали в парламенте, в белорусских агентствах недвижимости прошли массовые обыски. По словам замминистра по налогам и сборам Владимира Муквича, «были вскрыты серьезные систематические действия» риелторских компаний. Чиновник заявил, что проверки продолжатся.
«Сейчас риэлтерскую сферу «упорядочивают», — пишет в своем телеграм-канале эксперт по недвижимости Наталья Литовская. Она отмечает, что во многих агентствах не понимают, что будет, когда новое законодательство вступит в силу, и предполагает, что через год-полтора в Минске из более сотни агентств недвижимости останется «максимум три десятка», а их доходы будут «заметно ниже нынешних». Работать же смогут только риелторы, «тщательно проверенные» с профессиональной и идеологической точки зрения. Остальным придется искать работу в других сферах.
Агенту по недвижимости Ольге (имя изменено. — Ред.) теперь предстоит в течение года окончить курсы и сдать экзамен в министерстве юстиции. Обучение стоит около 250 долларов в эквиваленте, Ольга оплачивает его сама.
«Вместо того, чтобы качественно делать свою работу, я буду сидеть и учить кодексы, которые, по большому счету, не нужны человеку, который продает, консультирует, отвечает за показы. У нас есть риелторы-юристы. Они отвечают за документацию, проводят сделки», — рассказывает собеседница DW. По ее словам, экзамен в Минюсте достаточно сложный, и даже люди с юридическим образованием «его не сдают, либо сдают с пятого раза».
Ольга уверена, что новый закон нужен, чтобы «взять под контроль риелторскую деятельность» и отмечает, что в Беларуси не было «черных» либо недобросовестных риелторов, потому что это «сильно карается законом».
Наведение порядка или передел рынка недвижимости?
Экономист Ярослав Романчук уверен, что белорусская система не руководствуется логикой «рыночных отношений или борьбы с коррупцией». «Эта логика — отжать, поделить, перераспределить. Безусловно, рынок недвижимости — очень вкусный кусок для номенклатурно-силовых структур», — говорит он.
«Выгодополучателями будут не рыночные игроки, которые понимают, как работать с клиентами, а люди, которые прошли согласование через систему вертикали власти», — комментирует экономист. Населению же это представят как «наведение порядка» и «защиту от плохих риелторов».
Эксперт считает, что новый закон о риелторской деятельности поможет взять под контроль и поделить рынок недвижимости между людьми, близкими Лукашенко.
Юрист Народного антикризисного управления (НАУ) Михаил Кирилюк видит в действиях властей политический мотив: закон ударит по белорусам, которые уехали или планируют уехать за границу и думают, что делать с недвижимостью. В этом смысле «риелторы для режима Лукашенко — помощники политической группы эмигрантов», заявил Кирилюк телеканалу «Белсат».
Плюсы для покупателей квартир, минусы для риэлторов
Наталья Литовская видит в новом законы и плюсы для клиентов: «Покупатель квартиры, продажей которой занимается агентство, получит комплекс услуг бесплатно (агентство сможет получать деньги за свои услуги только от одной из сторон сделки: либо от продавца, либо от покупателя недвижимости. — Ред.). И сделка будет застрахована, поскольку у продавца есть договор с агентством, а уже сейчас страхование ответственности агентства распространяется на обе стороны сделки».
Агенту по недвижимости Ольга предполагает, что для членов Палаты риэлторов будут введены взносы, как это сделано в Палате нотариусов. По ее словам, после введения новшеств некоторые агентства закрылись, другие раздумывают, стоит ли продолжать свою деятельность.
