Одним из последствий войны на Ближнем Востоке может стать подрыв репутации Дубая, ключевого делового и финансового центра региона, в качестве «Швейцарии Ближнего Востока».
В последние два десятилетия крупнейший город ОАЭ стал точкой притяжения инвесторов, предпринимателей, высококвалифицированных специалистов, инфлюэнсеров и обеспеченных туристов со всего мира. Их привлекают отсутствие основных налогов, хорошие условия для ведения бизнеса, комфорт и роскошь (кому что по карману), а также, конечно, безопасность.
Теперь безопасность оказалась под большим вопросом, и сравнение со Швейцарией становится менее уместным: европейская страна не участвовала в боевых действиях почти два столетия. И даже если американо-израильская кампания завершится в ближайшее время, до устойчивого мира на Ближнем Востоке может быть еще далеко.
Что происходит в ОАЭ во время войны
Уезжая из Дубая 1 марта — на следующий день после того, как США и Израиль атаковали Иран, — основатель Telegram Павел Дуров написал в X, что он «не только пропускает бесплатный фейерверк», но и «подвергает себя большему риску», потому что «с учетом уровня преступности Европа менее безопасна, чем Дубай, даже если над ним летают ракеты».
По данным властей ОАЭ на 10 марта, с начала войны Иран направил в сторону эмирата около 1,7 тысячи ракет и дронов. Хотя большинство из них — примерно 90% — были перехвачены ПВО, некоторые удары все же достигли Дубая и повредили несколько известных объектов, в том числе роскошные отели Fairmont The Palm и Jumeirah Burj Al Arab. Атаки затронули и район международного аэропорта Дубая, самого загруженного в мире. Его работа была ограничена.
Хотя фактический ущерб пока минимален (в интернете куда больше фейковых видео с атаками, чем реальных), без жертв не обошлось. По официальным данным, погибли не менее четырех человек. Более 100 получили травмы легкой и средней тяжести.
«Это худший сценарий для Дубая, ведь его привлекательность строилась именно на репутации оазиса безопасности в нестабильном регионе», — написала в X эксперт по странам Персидского залива из Европейского совета по международным отношениям (ECFR) Синция Бианко.
Дубай — город сверхбогатых иностранцев
Примерно 90% жителей Дубая — иностранцы. В конце 2025 года эмират опередил Нью-Йорк и занял первое место в рейтинге городов, наиболее привлекательных для состоятельных экспатов, составленном брокерской компанией Savills. Слагаемые успеха, по версии Savills: отсутствие подоходного налога, налогов на прирост капитала и наследство, высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура.
Только за прошлый год в Дубай перебрались почти 10 тысяч долларовых миллионеров, чье общее состояние оценивается в $63 млрд, следует из исследования консалтинговой компании Henley & Partners, опубликованного в апреле 2025 года. Всего же в городе проживают 81,2 тысячи миллионеров, включая 237 человек с состоянием свыше $100 млн и 20 долларовых миллиардеров. По числу сверхбогатых жителей Дубай входит в мировой топ-20, а по темпам роста их числа за последние десять лет уступает только китайским Шэньчжэню и Гуанчжоу.
После вторжения России в Украину среди переезжающих в Дубай на постоянное место жительства, по данным СМИ, заметно выросло число состоятельных россиян — впрочем, точных оценок этой волны нет. Согласно данным российского Минэкономразвития, число россиян, посетивших Дубай в 2024 году, составило 2 млн человек — против менее чем 500 тысяч в 2021 году.
В Дубайском международном финансовом центре (DIFC) работают около 120 семейных офисов, которые в совокупности управляют активами общей стоимостью $1,2 трлн. Их привлекают, опять же, налоговый режим, надежность и предсказуемость английского права, действующего в этой специальной финансовой зоне, а также близость к крупнейшим суверенным фондам стран Персидского залива.
Помимо этого, Дубай в качестве регионального хаба выбрали крупные международные компании, такие как Alphabet (Google), Amazon, IBM, Microsoft, Nvidia и Oracle. Некоторые из них открыли здесь не только офисы, но и разместили инфраструктуру — в частности, дата-центры. На прошлой неделе иранским ударам подверглись три дата-центра Amazon — два в ОАЭ и один в Бахрейне. 11 марта иранское агентство Tasnim, которое связывают с Корпусом стражей исламской революции (КСИР), сообщило, что Тегеран рассматривает объекты американских компаний как «новые цели».
Первые последствия войны для Дубая и долгосрочные риски
В первые дни после начала войны внимание СМИ было приковано к судьбе туристов, которые не могли покинуть Дубай из-за массовой отмены рейсов. Это неудивительно. В эмирате застряли десятки тысяч путешественников. Дубай — один из крупнейших туристических центров мира и главный международный авиационный хаб Ближнего Востока. В 2025 году эмират принял около 20 млн туристов. Пассажиропоток дубайского аэропорта составил 95 млн человек.
«Нынешний кризис — настоящий шок, учитывая, что в Дубае никогда не было террористических атак, подобных тем, что происходили в других арабских туристических центрах», — отмечает в разговоре с DW Ханс Хопфингер (Hans Hopfinger), бывший профессор культурной географии Католического университета Айхштетт-Ингольштадт, изучавший развитие туризма на Ближнем Востоке и в Северной Африке.
Еще один сюжет, оказавшийся в центре внимания СМИ, — рынок недвижимости. С конца 2019 года цены на жилье в Дубае выросли примерно на 70%. Пойдут ли они теперь вниз — предмет споров. Прошло слишком мало времени, чтобы адекватно судить о ценовой динамике: сейчас по понятным причинам сделки в основном встали на паузу.
«В нашем регионе события начинаются быстро и заканчиваются быстро, мы их преодолеваем, потому что фундаментальные показатели стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива остаются сильными», — заявил в интервью Reuters Зияд эль-Шаар, генеральный директор девелопера Dar Global, который сотрудничает с The Trump Organization Дональда Трампа.
Если война закончится быстро и Иран перестанет представлять угрозу для соседей, можно предположить, что события последних дней действительно быстро забудутся. Но что, если конфликт затянется и воздушные атаки станут регулярными?
Особенность эмирата как центра притяжения успешных экспатов в том, что стать его резидентом довольно просто. Но с такой же легкостью люди его и покидают. Визы в основном привязаны к работе или бизнесу, долгосрочные «золотые визы» появились относительно недавно, а гражданство для иностранцев практически недоступно.
«То, что мы наблюдаем, беспрецедентно, — констатирует в разговоре с Bloomberg эксперт по Ближнему Востоку из Принстонского университета Бернард Хайкель. — Если война затянется и жизнь станет невыносимой, способность ОАЭ сохранять статус «надежной гавани» окажется под угрозой».