В Испании отмечается значительный рост продаж недвижимости гражданам России, несмотря на банковские и другие ограничения, введенные Евросоюзом за агрессию против Украины. Как это возможно?Рост приобретений испанской недвижимости россиянами составил в последние полтора года 97% по сравнению с предыдущим периодом. Об этом свидетельствуют опубликованные в начале мая данные Генерального совета нотариата Испании (ГСНИ). Совет, регулярно готовящий сводки о купле-продаже недвижимости, утверждает, что в 2024 году россияне оформили жилую собственность в Испании на сумму в 38,31 млн. евро.
Вместе с тем, эксперты по недвижимости считают, что приводимые ГСНИ цифры занижены, учитывая, что многие граждане РФ оформляют пробретения, в виду разного рода обстоятельств, не в качестве россиян, а как обладатели двойного гражданства — с использованием паспортов других стран, а также на иностранцев-посредников, подставных лиц, на специально открытые для этой цели зарубежные фирмы и т.д.
От комнат в коммуналках до эксклюзивных вилл
По данным ГСНИ, в поле зрения российских покупателей — все виды недвижимости, продаваемой в Испании. Это не новое жилье, по средней цене 2748 евро за квадратный метр, это квартиры в новостройках — 3100 за квадратный метр, а также индивидуальные коттеджи, цена которых — несколько миллионов евро. Покупают россияне и комнаты в коммунальных квартирах, мода на которые в Испании появилась недавно, в связи с дефицитом и дороговизной жилья.
В основном, речь идет о недвижимости на Средиземноморском побережье, цена которой во многом зависит от выбранной провинции и конкретного населенного пункта. К примеру, в провинции Аликанте, которая считается наиболее населенной россиянами, в городе Торребьеха цены относительно невысокие — ниже средних, а в элитном поселке Альтеа-Хиллс они доступны лишь наиболее состоятельным покупателям. Компактно расселяются россияне также в Барселоне, Жироне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах.
Портрет россиян в испанском интерьере
Международная риэлторская компания Engel & Völkers, занимающаяся в Испании продажей дорогостоящей недвижимости, составила коллективный портрет своих российских клиентов. Речь идет о женатых мужчинах-бизнесменах в возрасте от 28 до 45 лет. Они, как правило, не нуждаются в кредитах: покупают дома для личного пользования без намерения делать на них бизнес, то есть сдавать в аренду.
По данным компании, россияне, готовые сделать приобретение в Испании, первым делом наводят справки в интернете об испанской недвижимости. Затем для получения более подробной информации связываются с кем-то из соотечественников своего круга, уже имеющих жилье на Иберийском полуострове. Обычно граждане России торопятся совершить сделку и предпочитают вести переговоры с риэлторами российского происхождения. После сделки они поселяют семью в Испании, а сами продолжают работать в России.
Engel & Völkers приводит также название мест, в которых любят селиться состоятельные россияне. Это район Педральбес — самый респектабельных и дорогой в Барселоне. На побережье Каталонии это поселки Эмпуриабрава и Льорет-де-Мар. В Аликанте — Морайра, Бениса, Кабо-Уэртас и уже упомянутый Альтеа-Хиллс. На южном побережье страны — Монтерос-Плайа, Сьерра-Бланка и Сагалета, считающийся поселком миллиардеров.
Покупатели недвижимости и санкции Евросоюза
Как все же могут россияне осуществлять операции купли-продажи в Испании, несмотря на санкции Евросоюза, введенные из-за агрессии РФ против Украины? Ведь, к примеру, испанские банки не могут принимать переводы из России и открывать счета ее гражданам. К тому же с 2022 года существует запрет на продажу россиянам предметов роскоши стоимостью свыше 300 евро. С просьбой разъяснить ситуацию корреспондент DW обратился к работающему в Мадриде консультанту по вопросам приобретения недвижимости Альберто Флоресу.
«Проблема не столь сложная, как представляется», — отметил эксперт. К примеру, покупку жилья в Испании можно проплатить через банки каких-то третьих стран, которые допускают переводы из России. Оплата недвижимости часто осуществляется через фирмы, открытые россиянами за границей, в частности, в офшорных зонах, или с помощью доверенных лиц, постоянно живущих за пределами РФ. Кроме того, некоторые граждане России, приобретающие недвижимость в Испании, располагают вторым гражданством: чаще Греции, Кипра, балканских государств, стран бывшего СССР и так далее: «С паспортами этих стран можно без труда открыть счета и оформить собственность».
Что же касается запрета на продажу предметов роскоши, то он жилищного вопроса не касается. «Речь идет об экспортных операциях из стран ЕС в Россию — о ювелирных изделиях, эксклюзивных винах, часах дорогих марок» и т.д. Кстати, когда подобные приобретения туристы из России делают в самой Испании, то на это никто не обращает внимания — «в испанских магазинах гражданство покупателей не проверяется».
Когда жилье приобретает средний класс
Консультант Флорес обратил внимание на то, что пресса «любит писать о покупках россиянами особо дорогой недвижимости, хотя примерно 90% сделок приходится сейчас на относительно скромное жилье, которое приобретают представители российского среднего класса». Кроме того, если еще недавно недвижимость в Испании предназначалась лишь для летнего отдыха, то теперь «клиенты не скрывают, что намерены эмигрировать из России — жить и работать в Испании, ссылаясь при этом на неадекватную ситуация у себя на родине».
Купленная недвижимость, продолжил собеседник DW, сколько бы она не стоила, дает лишь право находиться в стране 180 дней в году без возможности работать. Поэтому «проводимая ныне в Испании легализация иностранцев , оказалась для тысяч россиян весьма своевременной». Желающие получить легальный статус могут до конца июня оформить вид на жительство и разрешение на работу.
В начале 2022 года в Испании было зарегистрировано в муниципалитетах — с ВНЖ и без него — 70 тыс. выходцев из России. Сегодня их более 100 тысяч, не считая тысяч тех, кто не регистрируется. И эта цифра постоянно растет, заключил эксперт.